Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой и без: виды и цены

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Однако это вовсе не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box зачастую используется застройщиками при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже закончено (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего положительной репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.
• Основной недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на честность девелопера.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!